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楼宇自控系统在物业管理上面临哪些问题?如何实现节能效果?

文章来源:bv1946伟德体育----发布日期:2019-06-18 作者: 点击:

智能办公楼是将计算机技术、通信技术、信息技术和建筑技术相结合,通过楼宇自控系统,向人们提供安全、高效、舒适、便利的建筑环境。楼宇自控系统能改善建筑设备的性能,通过充分发挥被控设备的运行效率,实现建筑物内能源优化调度,降低运营成本,是建筑智能化中较具深度和潜力的节能技术。可是,楼宇自控系统在物业管理上面临哪些问题呢,又该如何实现节能效果。


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1、楼宇自控系统在物业管理上面临哪些问题


当前,楼宇自动化系统作为大楼设备运行中枢“大脑”的功能往往未充分发挥出来,楼宇自动化系统往往处在实现远程设备简单的启、停控制及实时监测的基本功能阶段,未达到优化楼内各设备系统运行状态的效果,从而制约了节能潜力的挖掘。


对于既有智能建筑的节能而言,实现统一规划,选择合理的技术路线是实现节能目标的关键所在。所谓节能,大致可以分为两个方面。一是针对楼内用户的使用需求,实现能源供需平衡,避免能源浪费。二是通过设备或材料更新,替代旧有的高耗能设备及保温材料。


目前,很多单位在节能工作的认识上仍存在局限性,认为节能就是进行设备更新,即更换更加节能的灯具、引入更加节能的保温材料。诚然,通过此类方式能够快速实现节能效果,但与添购新设备、材料所需的巨额投入相比,投资回报率较长,有的甚至在10年以上。


而通过调节建筑物内能源供需平衡,需要投入的费用相对较少,但需要在深入了解楼内各项能源需求的基础上,通过科学的操控,提高公共区域的舒适度,为业主提供舒适的工作、生活环境,这就需要通过现有楼宇自控系统实现。


2、楼宇自控系统如何实现节能效果


调系统在楼宇建筑中能耗占比较大,约为40%-60%,因此对空调设备的节能控制显得尤为重要。空调系统在设计时通常以按天气较热较冷、负荷较大时的条件计算,并且预留10%-20%设计余量。鉴于建筑物实际运行中绝大部分时间不会在满负荷工作下,空调系统实际存在较大的运行裕量。


因此,通过楼宇自控系统对空调设备进行节能控制,可以大幅降低能源消耗,提高设备使用效率,带来显著的经济效益。下面结合作者对办公楼的节能控制实例,介绍如何通过楼宇自控系统运行程序,实现办公楼整体冷源合理调配。


案例背景:某办公楼于1997年建成,共有A、B、C、D四座单体建筑,系统冷源均由A座地下的一个冷冻站提供。其中,D座建筑为食堂、会议用途,地下两层、地上三层,总建筑面积约为1万平方米。


除地上三层为会议厅外,地下二层至地上二层均为餐厅、食堂。会议厅较多可容纳800人,是进行大型会议、演出的重要场所。从空调系统来看,会议厅处于D座建筑冷源供给的较末端。随着气温逐年升高,设备日趋老化,会议厅内出现了制冷效率出现明显不足的现象,尤其在夏季室外温度较高时,无法及时保证将会场内的温度控制在舒适范围内。


为解决上述问题,主要有两种方案可供选择。


一种为惯常方案,即增加冷源运行设备(冷冻机、冷冻水泵等)。此方式虽然可以满足会议厅的冷源需求,但却容易出现因其他空调机组冷源需求供给过量,导致冷水机组总体供回水温差低,冷源效率不佳的状况,且大幅增加了设备的运行费用及日后维护、检修的工作量。


另一种方案是优化现有单泵冷源供给的分配,通过调整现有控制程序,在不投入更多运行设备的基础上,进行节能潜力挖掘。为实现第二种方案,我们首先对D座空调系统进行了系统检测,从水路(压力、流量)、风路(风量)及自控系统(传感器、执行器、控制程序)三个方面进行。


怎么样,看完上述所说是不是对楼宇自控系统有了更深一层的认知了呢?我们可以利用楼宇自控系统这一中枢“大脑”,开展既有建筑的节能减排工作,更是物业公司管理水平和竞争力的重要体现哦。

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